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    華西證券-房地產行業周報:銷售壓力加大,各地保持放松態勢-220814

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    日期:2022-08-14 17:21:05 研報出處:華西證券
    行業名稱:房地產行業
    研報欄目:行業分析 由子沛  (PDF) 24 頁 863 KB 分享者:圓**茄 推薦評級:推薦
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    研究報告內容
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      一周行情回顧

      本周,申萬房地產指數上漲1.67%,滬深300指數上漲0.82%,相對收益為0.84%,板塊表現強于大盤。http://www.grandhotelbaglioni.com【慧博投研資訊】

      行業基本面

      本周(08.05-08.11),華西地產組跟蹤的58個重點城市一手房合計成交36488套,同比增速-42%,環比增速-23.9%;合計成交面積382.6萬平方米,同比增速-40.5%,環比增速26.3%。http://www.grandhotelbaglioni.com(慧博投研資訊)

      本周(08.05-08.11),華西地產組跟蹤的16個重點城市二手房合計成交16072套,同比增速10%,環比增速-4%;合計成交面積162.6萬平方米,同比增速12.2%,環比增速-1.4%。本周(08.05-08.11),華西地產組跟蹤的17個重點城市商品房庫存面積19687.9萬平方米,環比增速0.1%,去化周期85.6周。

      本周(08.01-08.07),土地供給方面,本周供應土地3802.3萬平方米,同比增速-18.3%;供應均價855元/平方米,同比增速-40.4%。土地成交方面,本周成交土地3384.3萬平方米,同比增速-9.8%;土地成交金額846.2億元,同比增速29.5%。

      本周(08.05-08.11)房地產企業合計發行信用債66.5億元,同比增速-54.9%,環比增速-45.9%。本周(08.05-08.11),房地產類集合信托合計發行7.1億元,同比增速88.1%,環比增速-58.7%,平均收益7.62%。

      投資建議

      本周,北京三試點項目支持老年家庭購房最低35%首付、江蘇連云港提高住房公積金最高貸款額度至100萬元、河南廊坊全面取消樓市限購政策、長春實施針對進城農民和來長人才購房補貼政策。此外,多地放松貸款比例、公積金額度及購房資格。

      目前,房地產行業調控政策持續放松,板塊估值有望進一步修復。我們重點推薦業績確定性強的龍頭房企萬科A、保利發展、招商蛇口、濱江集團以及物管板塊招商積余、新城悅服務、新大正和南都物業。相關受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發展、保利物業、綠城服務、建發國際集團、建發物業等。

      風險提示

      銷售不及預期,房地產調控政策收緊。

      

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